LTV คืออะไร
LTV (Loan to Value) คือสัดส่วนของวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน เช่น ทรัพย์สินมูลค่าประเมิน 5,000,000 บาท หาก LTV 60–70% วงเงินที่เป็นไปได้คือ 3,000,000–3,500,000 บาท (ตัวอย่างเพื่อประกอบความเข้าใจ ตัวเลขจริงขึ้นกับผลพิจารณา)
ทรัพย์สินแบบไหนเหมาะ
- บ้าน ที่ดิน หรืออาคารที่ ปลอดภาระ ไม่ติดจำนองหรือภาระผูกพันอื่น
- มีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องและชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ชัดเจน
- ทำเลและสภาพที่ประเมินราคาได้
มูลค่าประเมินกับราคาตลาดต่างกันได้
มูลค่าประเมินมาจากผู้ประเมินราคา ซึ่งอาจต่างจากราคาที่เจ้าของคาดหวังหรือราคาซื้อขายจริง ปัจจัยที่มีผล เช่น ทำเล สภาพทรัพย์ ความต้องการของตลาด และข้อจำกัดทางกฎหมาย จึงควรเผื่อใจกรณีที่มูลค่าประเมินต่ำกว่าที่คิด
ข้อควรระวัง
การใช้ทรัพย์สินค้ำประกันหมายความว่า หากผิดนัดชำระ ผู้ให้สินเชื่ออาจดำเนินการตามสัญญา รวมถึงบังคับหลักประกัน จึงไม่ควรกู้เกินกว่าที่กระแสเงินสดของธุรกิจรองรับได้ และไม่ควรใช้ทรัพย์สินที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักค้ำประกันเงินกู้ที่ไม่มั่นใจในการชำระ
วางแผนก่อนยื่น
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และสถานะภาระของทรัพย์สิน
- ประมาณวงเงินจากมูลค่าทรัพย์ แล้วคำนวณยอดชำระต่องวดด้วย เครื่องคำนวณ
- เทียบกับกระแสเงินสดของธุรกิจว่ารับภาระได้สบายหรือไม่
- ขอรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมด เช่น ค่าประเมินราคา ก่อนตัดสินใจ
ดูรายละเอียดผลิตภัณฑ์ที่ สินเชื่อมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
บทความนี้จัดทำเพื่อให้ความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน กฎหมาย หรือภาษี และไม่ใช่การเสนอสินเชื่อ ตัวเลขในตัวอย่างเป็นสมมติ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญและตรวจสอบเงื่อนไขจริงก่อนตัดสินใจ